Risk för en större sättning i bostadsmarknaden

I en intervju som DI.se gjorde med Annika Falkengren säger hon att det finns en stor risk för att bostadsmarknaden kommer att ”sätta sig”. Hon lyfter också fram att SEB gör stresstester på sina kunder, vilka innebär att de ska klara av en boränta på 7% och kunna amortera. Risken för fastighetsmarkanden (komersiella och bostäder) verkar alltså vara hög.

Med tanke på att många endast har 25% eget kapital och 75% lån så kan hävstången gå snabbt nedåt och kapitalet raderas ut. För komersiella fastighter är belåningsgraden istället 50-60%, vilket är något lägre finansiell risk.

Uppskrivning av fastighetsvärden

På Stockholmsbörsen tycker jag man ser stora uppskrivningar av fastighetensvärden på grund av att marknadspriset bedöms vara högre idag än för några år sedan. Det egna kapitalet och book value kan vara förrädiskt att utgå från just nu. Skulle vi få prisnedgångar så kommer eget kapital skrivas ner och det är inte rimligt att fastighetsvärdena ska vara långt mycket mer värda än vad hyresintäkterna genererar.

Kommentera

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *